抵押担保作为常见的融资方式，既能解决资金需求，也给当事人带来潜在风险。了解其中门道，才能在安全保障下完成交易。
许多人在办理抵押时，往往只关注能拿到多少钱，却忽略了合同里的猫腻。有的债权人会在合同中设置高额违约金条款，一旦借款人出现轻微逾期，就可能面临巨额赔偿。更隐蔽的是，部分抵押权人会在登记时故意扩大抵押物范围，把借款人其他财产也囊括进去。
去年有位王先生就吃了亏。他用市区商铺作抵押借款，后来发现债权人不仅登记了商铺产权，连商铺里的设备家具全都列进了抵押清单。这种情况在商业贷款中并不少见，债权人总想给自己多加几道保险。
签订抵押合同时，建议带上专业律师逐条审阅。重点查看这几个条款：
去登记机关办理抵押登记时，要亲自核对登记内容。有个朋友曾经遇到过登记人员「手滑」写错抵押金额的情况，把50万登记成了500万。这种失误看似荒唐，但真要更正得跑断腿。
定期查询抵押物状态也很重要。有位李女士的房子在自己不知情的情况下被二次抵押，等她发现时，第二顺位抵押权人都开始走拍卖程序了。建议每隔半年就去不动产登记中心查一次。
当遇到以下情形时，抵押人完全可以拿起法律武器：
去年深圳就有个典型案例。某担保公司在借款人还清债务后，拖延半年不办理解押手续，导致借款人错失重要商机。法院最终判决担保公司赔偿违约金27万元，同时要在3个工作日内完成解押手续。
还有个更恶劣的情况要注意。个别债权人会伪造借款合同主张抵押权。遇到这种情况不必慌张，立即申请笔迹鉴定和合同形成时间鉴定，同时向公安机关报案。
如果抵押物意外灭失，保险公司赔付的保险金仍要优先用于偿还债务。但有个细节很多人不知道：保险金超过债务数额的部分，应当返还给抵押人。前年山东某法院就审理过这样的案子，判令银行返还多出的保险金89万元。
共有人擅自抵押共有财产的情况也时有发生。法律明确规定，未经其他共有人同意，抵押行为可能被认定无效。但要注意，如果其他共有人知道后没有及时反对，可能会被推定默示同意。
发现权益受损时，建议按这个步骤维权：
维权时要注意诉讼时效。普通抵押纠纷诉讼时效是3年，但如果是要求确认抵押权不存在，则不受时效限制。浙江有位当事人就因超过时效起诉被驳回，1000多万的债权追讨无门。
抵押担保就像把双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好可能伤及自身。记住这些要点，遇到问题时才能镇定应对。事前多费心，事后少烦心，这才是处理抵押担保的聪明做法。